[부동산] 임장일지 - 개포 럭키아파트
개포 럭키 아파트
주소: 서울 강남구 남부순환로 2740.
개포 럭키아파트는 매봉역 4번출구 앞에 위치해 있다. 아래로는 양재천, 길 건너 위로는 매봉산이 인근에 있다. (배산임수?는 아니다)
주변에는 재건축이 논의되는 개포한신 등 구축 아파트 단지가 있다. 대치 중학교가 옆에 있지만, 초등학교는 거리가 좀 있어 등원이 필요한 아이가 있는 경우에는 한번 더 고민이 필요하다.
매봉역 4번출구 뒤편으로 보이는 흰색 아파트가 개포 럭키 아파트다.
이중주차이지만 세대수가 적고 퇴근 시간이 얼마 안되서인지 주차 공간은 넉넉해보였다.
세입자 분들이 계셔서 내부를 촬영하진 못했지만 특징을 정리해보면 아래와 같다.
장점 (+)
- 31평에 방 3개로 내부 공간이 넓다. 특히 안방이 다른 아파트에 비해 크다.
- 평균 시세 대비 최저가로 전세가 나와있다. (6억대)
- 베란다 공간이 길고 여유가 있다.
- 화장실 타일 및 마감 처리 상태가 양호하다.
- 아직 배관 상태에 대한 이슈가 적고 녹물이 나오지 않고 깨끗하다.
- 건물 간 거리가 있어 조망이 트여있다.
- 이중 주차이지만 주차장이 꽉차지 않고 넉넉한 편이다.
- 쓰레기 버리는 날짜가 지정되어 있지 않고 매일 언제든 가능하다.
- 호갱노노를 보면 실거주자들의 긍정적인 평가가 많다.
- 6월 말 입주로 시기가 알맞다.
단점 (-)
- 86년에 지어져 37년차로 재건축 조합이 설립되어 인허가 진행 중이다.
- 재건축이 진행될 시 2년을 못 채우고 이주하게 될 가능성이 있다.
- 천장의 도배가 떠서 U자 모형으로 뜬 부분이 많았다.
- 베란다 천장의 페인트가 떨어져 보기 흉하다.
- 호갱노노를 보면 일부 누수 문제가 있는 호수가 존재한다.
- 지역 난방이지만 라지에이터 난방인지 아직 추가 확인이 필요하다.
추가 요구 사항 체크 (*)
- 집주인에게 내부 천장의 도배와 베란다 천장의 페인트 칠이 가능한지 문의한다.
- 6억대 아파트를 5억 7천으로 조율 문의한다.
<신혼집 마련 프로젝트 (신마프)>
전략 1. 예산 정리: 현재 내가 보유한 자본금 중 부동산에 투자할 수 있는 금액과 은행 기타 금융권에서 받을 수 있는 대출 상품에 대해 분석해 총 예산을 도출한다.
국민은행 대출 상담 내용
신혼집 마련을 위한 예산 정리
전략 2. 매물 분석: 수도권에 있는 매물을 분석한다. 매물 관련 앱에서 중요하시는 지표를 공부한 후 지역, 유형, 평형, 가격, 전세가율 등을 고려해 매물을 좁혀나간다.
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전략 3. 계약 진행: 집주인 및 중개인과 대화하면서 부동산 계약 시 유의할 사항과 딜 진행 시 팁을 익혀 나간다. 해당 내용은 전문가, 지인, 집주인, 중개인 등 다양한 사람과 교류하면서 팁을 모아본다.