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전세대출 3

[부동산] 신혼집 마련 프로젝트 - 부동산 임장 시 유의할 사항

아직 임장을 많이 하진 못했지만, 이번 신혼집을 알아보면서 부동산 중개사 12명을 만나고, 집을 30곳 정도 본 것 같다. 처음에는 얼떨결에 부동산 중개인을 따라다니면서 이집도 좋네요! 저집도 좋네요! 히히 하면서 따라다니다가 이제는 확인해야할 포인트나 중개사와의 대화 시 유의할 부분을 조금은 알게 됐다. (한참 멀었다) 부동산 임장 시 유의 사항 부동산을 볼 때 궁금한 점들을 한 가지씩 추가하다보니 아래 내용들은 체크리스트처럼 챙기게 됐다. (3-7억 정도 되는 구축 아파트 혹은 빌라를 중심으로 전세를 알아볼 때의 팁) - 실평수는 몇 평인가? : 같은 평수라도 실평수는 아파트보다 빌라가 넓다. - 아파트 혹은 빌라가 몇 년도에 지어졌는가? : 건물 나이에 따라 배관, 녹물, 구조, 인테리어, 샷시, ..

[부동산] 신혼집 마련 프로젝트 - 신혼집 마련을 위한 예산 정리

호갱노노와 네이버 부동산을 통해 매물 검색만 하다보니 매물을 실제로 보는 경험이 필요하다고 생각해 몇 개 정도 임장을 가보기로 했다. 현실적으로 매매 혹은 전세로 들어갈 수 있는 매물을 선택하려면 우선 활용할 수 있는 예산에 대한 정보가 필요했다. 신혼집 마련을 위한 예산 정리 부동산 앱에는 필터를 통해 매물의 범위를 좁힐 수 있다. 평형, 가격, 입주년차, 세대수, 주차공간, 전세가율 등이 지표로 들어가있는데, 그 중에 현실적으로 '가격' 범위를 결정하는 과정이 필요하다. 1. 자금: 현재 보유하고 있는 주식, 코인, 부동산, 현금 등 총 보유 자산 중 올해 신혼집 마련을 위해 활용할 수 있는 자금이 어느 정도인지 고민해본다. 예비 아내와 함께 현재까지 모은 돈과 소득 수준을 투명하게 공개하고 부동산 ..

[부동산] 신혼집 마련 프로젝트 - 국민은행 대출 상담 내용

'신마프'를 위해 무작정 집 주변 '국민은행' 대출 창구에 가서 상담을 받아봤다. 30대 중후반으로 보이는 상담사분이 친절하게 답변을 해주셨다. 알게 된 몇 가지를 정리해보면 아래와 같다. 국민은행 대출상담 내용 일반적으로 매매는 공시지가의 40%까지, 전세는 공시지가의 80%까지 받을 수 있다. 매매를 위한 대출은 '원금과 이자'를 함께 상환하는 방식으로, 전세를 위한 대출은 '이자'만 상환하는 방식으로 진행된다. 따라서 같은 금액이라면 매매를 위한 대출이 전세를 위한 대출보다 월 상환 금액이 높다. 다만, 매매는 상환 기간을 30년 등으로 훨씬 길게 설정할 수 있다. 대출의 경우 기준금리가 일정 기간 고정되는 '혼합금리'와 6/12/60개월 '변동금리' 중 선택이 가능하다. 즉 이자의 고정기간과 변동..

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