[부동산] 임장일지 - 매봉 삼성아파트

삼성아파트 (매봉)
서울 강남구 남부순환로 379길 14

매봉역 2번 출구로 나와 매봉산 쪽으로 걷가보면 5개동의 삼성 아파트 단지가 보인다. 입구로 들어서면 완전히 분리된 고즈넉한 주거지를 걷게 되고, 숲으로 둘러쌓인 사방의 나무 사이로 새소리가 들린다.

인근 아파트와 빌라 매매가는 16억~ 40억까지 후덜덜하다. 삼성 아파트의 전세가는 6-7억대다.

5개 동 주위로 주차 공간이 정말 넓다. 추후 재건축이 추진되면 대지 면적이 커 집주인들의 환호성이 들릴 것 같다. 주변으로는 보시다시피 울창한 숲이 보인다.

삼성 아파트 역시 내부 공실이 아니라 세입자분들이 계셔서 촬영을 하지는 못했지만 장단점을 정리해보면 아래와 같다.

장점 (+)
- 매봉역이 매우 가깝다. 걸어서 5분 거리.
- 이중주차 없이 편안하게 주차공간을 활용할 수 있다.
- 단지가 분리되어 있어 고즈넉하게 조용하다.
- 바로 뒤에 매봉산 산책로가 있고, 나무 덕분에 공기가 매우 상쾌하다. (숲냄새 굿)
- 다른 집보다 전세가가 합리적이다. (6억대)
- 입주시기가 7월 말로 아직 넉넉하다.
- 21년에 입주민들의 협의로 배관 공사를 해 인프라 리스크가 적다.

단점 (-)
- 세입자의 냉장고 관리 소홀로 바닥 일부가 변색되었다. (집주인, 세입자 간 조율로 수리 예정)
- 안방의 벽지가 변색되었지만, 도배를 다시 해줄지는 아직 미지수다.
- 최근 매매로 인해 집주인이 변경되어 부동산 중개인과의 친분이 없다. (세입자와 가까운 상황)
- 집주인의 성향을 알 수 없다. (전체 수리를 할지, 보증금을 올릴지 등)
- 호갱노노 후기를 보면 층간 소음이 매우 심하다고 한다. 케바케이긴 하지만, 많은 입주민들이 소음을 이슈로 꼽았다.

추가 요청 사항 체크 (*)
- 냉장고 옆 바닥과 확장된 바닥 변색 수리 여부
- 안방 벽지의 재도배 가능 여부
- 수리를 고려했을 때 입주시기 변경에 관한 의견 조율

 

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전략 1. 예산 정리: 현재 내가 보유한 자본금 중 부동산에 투자할 수 있는 금액과 은행 기타 금융권에서 받을 수 있는 대출 상품에 대해 분석해 총 예산을 도출한다.

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전략 3. 계약 진행: 집주인 및 중개인과 대화하면서 부동산 계약 시 유의할 사항과 딜 진행 시 팁을 익혀 나간다. 해당 내용은 전문가, 지인, 집주인, 중개인 등 다양한 사람과 교류하면서 팁을 모아본다.

 

부동산 임장 시 유의할 사항

리소스
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