[부동산] 임장일지 - 도곡 리치빌

도곡 리치빌
서울시 강남구 도곡동 200-21

최근 자주 돌아다녔던 매봉역 주변이 주거지로서 분위기가 좋았던 기억이 있어 빌라를 하나 보기로 했다.

주변에 시세 60억 내외의 고급빌라 사이로 도곡 리치빌이 위치해있다. 역시 차분하고 조용한 분위기의 매봉역 주변이 마음에 들었다. 리치빌은 한 층 당 한 세대씩 총 4세대만 주거하고 있었다.

장점 (+)
- 가격이 합리적이다. (최근 5천 정도 다운)
- 차분하고 조용한 동네 분위기가 마음에 든다. (고급 빌라 사이에 끼워져 있어서 기분이 그런건가?)
- 공간이 매우 넓다. 특히 거실과 주방 공간이 넓은 편이다.
- 방 3개, 화장실 2개, 다락 공간 1개, 베란다 2개 등 다양한 공간이 존재한다.
- 주방 위쪽에 다락방이 있어 재밌는 공간 활용이 가능하다.
- 탑층이라 층고가 매우 높고, 윗집이 없어 층간소음 걱정은 NO 단점 (-)
- 집주인 분이 추가로 수리해주실 의사가 없다. 전세가 5천을 다운해줄테니 세입자가 돈들여서 모두 수리해 들어와라 주의
- 주차가 이중주차다. 2대 뒤쪽, 2대 앞쪽 총 4대 가능. 빈번히 차를 빼주러 나가거나 앞 차 주인에게 전화하는 나의 모습이 상상된다.
- 작은 방 쪽 반달 구멍과 2번째 작은 방 쪽 벽지에 누수의 흔적이 있다. (탑층이라 배관 문제는 아니지만, 위에서 비가 약간 세지 않았을까 걱정된다)
- 탑층이라 거실 윗 벽이 사선으로 되어있고, 방 위치가 특이한 점 등 표준화된 집 모양과는 거리가 있다.
- 내돈내산 비용으로 일부 도배, 조명 교체, 페인트칠 등이 필요하다.

<신혼집 마련 프로젝트 (신마프)>
전략 1. 예산 정리: 현재 내가 보유한 자본금 중 부동산에 투자할 수 있는 금액과 은행 기타 금융권에서 받을 수 있는 대출 상품에 대해 분석해 총 예산을 도출한다.

국민은행 대출 상담 내용
신혼집 마련을 위한 예산 정리

전략 2. 매물 분석: 수도권에 있는 매물을 분석한다. 매물 관련 앱에서 중요하시는 지표를 공부한 후 지역, 유형, 평형, 가격, 전세가율 등을 고려해 매물을 좁혀나간다.

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전략 3. 계약 진행: 집주인 및 중개인과 대화하면서 부동산 계약 시 유의할 사항과 딜 진행 시 팁을 익혀 나간다. 해당 내용은 전문가, 지인, 집주인, 중개인 등 다양한 사람과 교류하면서 팁을 모아본다.

 

부동산 임장 시 유의할 사항

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